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部分業主對繳費一頭霧水 空置房能耗費是否減半?

  消防系統運行電費、電梯運行電費、單元內公共用電電費、二次供水增壓水泵電費……這些費用統稱為公共能耗費,是在物業管理費之外單獨收取的。根據《安慶市物業服務收費管理辦法實施細則》,空置物業業主公共電費(能耗費)按正常分攤費用的50%分攤,但是實際生活中難落實。

業主:新房未裝修全額繳付能耗費

  近日,家住置地百悅府的袁女士向記者反映,“我在置地百悅府有一套房,近幾年都不能入住,但物業費和能耗費都是全額收的,不符合市里的相關規定。”

  無獨有偶,住在文苑世家的錢先生也表示,“我2016年6月買的房子,2017年12月份開始裝修的,當時物業公司讓把前期未交的物業費按照1.2元一平方米全部補齊。他們根本沒提這1.2元里面包含能耗費,而且還能減半。當時考慮到我們沒入住不應該全額繳費,所以一直跟物業公司談判,最后給我們打了一個折扣。”

  能耗費包含公共照明電費、電梯運行電費、水泵運行電費、樓宇輪廓燈照明電費、通訊機房運行電費、綠化用水、用電費用(如噴泉、流水景觀等等)、消防系統用水、用電費用、安防、門禁、攝像頭等設備設施運行費用、公共區域維修時產生的水、電費用、高壓運行中產生的電壓損耗等。

  根據我市2006年頒布的《安慶市物業服務收費管理辦法實施細則》,住宅小區的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費除物業服務合同另有約定外,應納入委托代收代交費用,由物業管理企業單獨列賬,按實際支出費用和約定方式公開合理分攤,具體分攤方式由業主委員會與物業管理企業協商確定,業主大會成立前,由開發建設單位與物業管理企業在前期服務合同中約定。空置物業業主公共電費(能耗費)按正常分攤費用的50%分攤。

  此外,也有市民對能耗費的價格表示不理解。“我家住在一樓,不用乘坐電梯、不用二次供水,為何能耗費跟其他樓層住戶一樣呢?”凱旋尊邸一位業主對能耗費收取的公平性提出質疑。

物業:能耗費預收與支出相當不退還

  4月10日,記者來到文苑世家物業服務中心,一名汪姓負責人告訴記者,文苑世家物業管理費是每平方米0.9元,公共能耗費是每平方米0.3元,合收每平方米1.2元,對于未裝修的業主能耗費減半只收每平方米0.15元,但是交房第一年所有費用必須全額繳納。“高層能耗費用比較大,3毛一平方都收不回成本。大部分未裝修的業主前期物業費和能耗費都未繳,等他們一次性繳納的時候具體費用還是以雙方協商為主。”汪姓負責人說。

  記者也咨詢了置地百悅府小區物業公司,該公司相關負責人表示,該小區從去年3月份交房以來,能耗費按照每平方米0.4元向業主收取,前半年能耗費已經公示,預收與支出大抵相當。“雖然業主沒有入住,但能耗公攤是大家公共所有的。電梯同時啟用,噴泉正常開啟,小區燈光也是正常開啟。已經收取的能耗費不能退還。”

  對于能耗費收取情況,記者還走訪了凱旋尊邸、博雅花苑、逸龍灣等小區,當記者提出新房未裝修能耗費是否減半時,幾個小區物業公司工作人員都表示可以減半,但是要詳細檢查房屋水、電表。“能耗費減半不只是說新房未裝修未入住,毛坯房租出去了也要收費的,我們還要檢查你房子水、電表度數,只有水、電表度數為0才能給你減半。”逸龍灣一名物業人員告訴記者。

  走訪中記者還發現,大部分小區能耗費統一按每平方米0.4元收取,但是也有小區實行兩個標準,即7樓以下按照每平方米0.2元收取,7樓以上按每平方米0.4元收取。

部門:多收的能耗費要退回或者抵扣下一年

  能耗費價格有無標準?多收的怎么處理?記者帶著問題找到了市發改委收費管理科,該科室工作人員洪新告訴記者,“未裝修,未入住,對于能耗費有減半的規定,如果你裝修好了,人不進來住,這個不算。像高層是每平方米4毛預收,電梯多層是每平方米2毛預收。”洪新還說,物業費和能耗費應該分開收取,物業公司要明確向業主告知。“能耗費是要分攤的,不是說收4毛就是4毛,最后要結算。未裝修未入住的應該減半預收,多交的可以退或者抵,抵下一年的能耗費。”

  對于物業公司的拒不履行,小區業主該如何維權?記者咨詢了程玉偉律師,他表示:“處理方案有兩種,第一種:向物價主管部門投訴,由物價主管部門通過行政途徑責令他們履行,甚至進行行政處罰。第二種:作為業主,和物業公司是物業服務合同關系,必須按照法律規定來履行,物業公司收取的不合理不合法稅費,業主可以拒交,或者要求減半,按照法律規定執行。”(記者 雷琳琳)

責任編輯:盛媛
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